近日，青龙湖区域接连迎来了金地、龙湖、中铁、首开等众多新项目的售楼处开放。随着九大开发商的齐聚，青龙湖区域迎来了群龙聚首的时代，其价值占位更是直线飙升。青龙湖区域作为北京市一个独具山水资源的区域，一直深得各界青睐。

区域价值凸显，政策频频利好

在北京市的城市发展规划中，青龙湖区域自十二五就一直备受关注。十二五期间，青龙湖就被定位为国际文化会都，随着经济的发展，在十三五会议上青龙湖再度获得政府新定位。主张发展以国际交往为特色的文旅健康行业，并将其纳入丰台河西地区产城融合示范区。十九大报告中，习近平主席又明确指出其发展方向。在北京新总规的城市发展下，青龙湖区域又凭借独特的地理位置，成为推动北方经济圈发展的中坚力量。政策的频频利好，让青龙湖区域发展备受瞩目的同时，也为其注新增添了信心。

(万科-青龙湖地块鸟瞰示意图)

青龙湖一个"低密的别墅豪宅圈"

九大开发商的齐聚，让青龙湖区域的住宅价值再度高燃。纵观青龙湖的别墅区属性，其不仅承接了北京西山的历史文化脉络，同时还拥有北宫国家森林公园、西山国家森林公园、青龙湖森林公园三大森林公园，超高的植被优势，让青龙湖区域的森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量更是高于市区8倍，这使得青龙湖区域一跃成为北京宜居地区之首。

除了青龙湖区域自身具备的宜居属性，青龙湖区域在自身规划上也呈现了一个独具别墅区属性的低密属性：

目前无论青龙湖的全部住宅用地还是已出让用地或待出让用地，在整体的容积率上都保持在1.06左右，这一容积比例完全符合别墅区的容积属性。再次基础之上，青龙湖区域内的别墅产品也再度实现了低密性规划，无论是房山区域的别墅项目还是丰台区域的别墅项目，都实现了1.0左右的低密规划。这两大低密现状也完全证实了，青龙湖区域就是一个低密的别墅豪宅版图。

有山有水的"别墅圈新贵"

水是北京城市别墅的自然财富，纵观北京城市别墅区，紧邻水域的城市别墅区备受市场喜爱。中央别墅区作为北京八大别墅区中最老牌的别墅区，在选址上就占据了最天然的水域优势。其外有温榆河，内有罗马湖，珍贵的水域资源，让中央别墅区的地位不断显现，也印证了生态资源对别墅区发展的重要性。

（青龙湖水系分布图）

虽说水域一直都是城市别墅区争夺的资源，而山对北京城市别墅区的影响更为重要，依山而建一直都是北京城市别墅区的习惯。在北京，有山有水的地方更是城市别墅区发展的珍贵地带，青龙湖别墅区则完全占据了北京的珍贵地带，拥有纯粹的山水优势。其毗邻水域面积约6000亩的北京内城最大湖-青龙湖。充足的水域面积，为青龙湖别墅区发展奠定了基础，而紧邻西山山脉，则让青龙湖区域别墅发展成为必然。

约47万方城市规划，全方位区域赋能

万科作为拥有三十余年的地产经验的发展商，无论是在住宅建筑上，还是区域新城打造上都有一定的建树。面对青龙湖区域的独特价值，万科在充分结合区域特色和自身经验的基础上，着力在青龙湖区域打造一个全业态墅区。

（湖畔艺术小镇规划图）

· 全面布局8万方一流商业配套

万科在深入考察青龙湖区域发展的问题上，立足整个板块。规划布局了约8万方的一流自持商业配套，并积极导入文化艺术IP类产业和各大商家入驻，以特色餐饮、精品超市、艺术工坊、文创集合、轻奢简餐等优质业态，再现生活中心的同时，承载社交功能。致力于打造全方位的社区配套，它将是区域内占地最大业态最丰富的商业街区。同时，万科还将联合周边国际酒店、高尔夫球场、温泉生态城等衣食住行配套，全面打造国际化的现代生活都市配套。

（商街配套效果图）

· 4.5万方绿地规划，雅致生活后花园

基于青龙湖区域的低密属性以及周边山水资源之上，万科再度携手市政公园，规划了约4.5万方城市绿地面积。该4.5万方绿地规划将完美恰接青龙湖公园、以及城市规划的湿地公园，并将融合万科翡翠西湖内部打造的三大住宅私园，实现一条完美的城市绿地链条。为城市增加绿化面积的基础上，更好的为住宅用户提供一个良好的田园生活休憩场，实现人与自然的紧密连接。

（绿地规划规划图）

· 教育高度落位，一流资源入驻

目前，中央民族大学、人大附、民大附等国际一流院校已经落位青龙湖区域。高等学院的落户，不仅赋能青龙湖区域的发展，同时更为青龙湖区域今后的教育发展、文化发展奠定基础。而万科在此教育资源的基础上嫁接万科成长中心，引入国际知名品牌幼儿园，并在结合青龙湖资源的基础上落地户外营地教育，进一步助推区域教育发展。

（教育资源分布图）

· 住宅产品优化改善，推出区域独品

针对目前市场中单一产品现状，万科在产品上将实现合院、花园洋房、叠拼院墅的全业态产品覆盖，打破洋房与别墅的业态限制。其中强势推出的区域独品——合院产品，在叠拼和洋房扎堆的青龙湖板块中尤为稀缺。该建筑面积约300-500㎡的合院产品作为翡翠西湖的明星产品，拥有全龄的房间结构。约7.8米面宽的独立庭院，宽而有境。分层独立的四重套房设计，力求满足每一位家庭成员的需求。双层挑空的地下拓展空间，更是让会客交友备受尊崇。182项住宅性能的提升，让智慧生活与雅致生活共行。

（翡翠西湖合院效果图）

来源：东方财经网 作者：综合