作为国内首批消费基础设施公募REITs，华夏金茂商业REIT（基金代码：508017）自成立以来，凭借精细化的项目管理和稳健的基金运营，不断超越业绩预期。

据近日披露的2024年第三季度报告显示，华夏金茂商业REIT三季度实现了基金总收入2315万元、可供分配金额1359万元，相应年化分派率达到5.06%，优于基金上市前预测的年度分派率4.92%，持续为投资者带来丰厚的回报，共享成长的成果。

租金与销售额双升，增长势头强劲

依托长沙览秀城独特的区位优势和客群优势，项目经营团队坚持持续的调改策略和精细化的运营管理，底层资产的增长潜力进一步释放。

三季报显示，项目租金增长红利持续释放。截至2024年9月30日，长沙览秀城出租率达98.30%，收缴率达99.06%，整体运营状态稳健健康。自华夏金茂商业REIT上市以来，项目租金持续增长，截至2024年上半年专门店平均租金同比增长8.89%。三季度平均租金（仅统计含税固定租金）90.24元/平方米/月，较二季度环比增长5.1%，其中主力店平均租金增长7.6%，专门店平均租金增长3.6%。

此外，项目销售额和客流量等关键经营数据也呈现出稳步上升趋势。三季度销售额（不含汽车销售额）达成24,209.36万元，较上年同期增长8.61%。三季度客流量超460万人次，增长势能延续。三季度项目公司实现营业收入2282万元，EBITDA利润率达到61.99%。

专业运营体系赋能，项目经营持续提升

消费类基础设施的经营提升需要持续的调改策略和精细化的运营管理。华夏金茂商业REIT的亮点成绩离不开管理团队的紧密配合和专业运营体系的赋能。

在招商管理方面，项目坚持以消费者为导向，深刻洞察消费者趋势变化，围绕“品质家庭艺术欢乐场”的定位持续升级品牌组合，优化租约结构，通过品牌组合的迭代拓新推动商圈消费升级，助力购物中心经营提升。在LG层对重点店铺屈臣氏进行切铺升级，焕新呈现“屈臣氏Pink店+特步”组合，进一步丰富潮流运动品牌阵容。在L1层重点提升品牌的多样性和活力，通过汰旧换新成功引入了“谜底”、“波司登”等潮流时尚品牌，实现租费提升及品牌升级。此外，LG层的室外街围绕艺文烟火主题陆续引入了“茶颜悦色”、“米家拌饭”、“夸父炸串”等特色轻餐品牌。

在营运管理方面，运管团队联动金茂大会员体系，开展“呈新七月，惠聚金茂”、88金喜节等全国促销活动，同时结合女装、运动、数码、餐饮等品类资源策划暑期“浪一夏”及开学季活动，开展运动品牌团券、限量潮品发售等多档促销活动。针对新开品牌制定一店一策经营提升方案，重点策划了安踏、Kinglomo等品牌的重装拓店开业活动，开业次月销售额分别同比提升43%和400%。

在市场推广方面，项目紧扣暑期营销节点及奥运会热门话题，联动金茂酒商资源，以“88金喜节-桃气茂险岛”为主题，匠心打造原创巨型IP“MOJI”，同时结合暑期档“造浪泼水节”主题活动，活动档期内客流量同比提升6.98%。联动梅溪湖国际文化艺术中心、长沙市青少年宫、岳麓区天顶街道等，开展“登城造浪暑期夏令营”活动，持续拓宽私域大社群，增强会员粘性。

重视投资者陪伴，建立良性互动的优质平台

华夏金茂商业REIT高度重视投资者的期待与信任，始终坚持以投资者利益为核心，通过业绩说明会、投资者开放日、投资人见面会等多种形式，让投资人能及时准确地了解项目运营数据和财务信息，全面提升信息披露质量，强化与投资者紧密联系，以期建立一个与投资者良性互动的优质平台。

此外，华夏金茂商业REIT通过高频次的分红积极回报投资者。自2024年上市以来，基金已向投资者进行了两次分红，合计分红金额达2217万元。未来华夏金茂商业REIT也将在条件允许情况下，努力提升分红效率与分红频次，保障投资者及时获得投资回报。

长期优质，发展可期

展望未来，各项提振消费的相关政策正陆续落地，多举措促进服务消费高质量发展，消费需求总体延续恢复态势。未来，中国金茂和华夏基金将携手并进，共同落实能够有效提升基金业绩表现的措施，推动华夏金茂商业REIT持续、稳定、健康发展，以高品质的项目和优良的业绩回馈广大投资者。

风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种（R4），具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

来源：东方财经网 作者：综合