来自戴德梁行的最新报告显示，2025年二季度，上海商业市场消费活力逐步释放，核心商圈平均租金为1,877元/月/平方米，平均出租率 94.71%，核心商圈目前需求疲软、而非核心商圈的需求活跃。

上海商业前沿热点围绕“场景突破、IP爆发、枢纽进化”持续发酵。一批特色购物中心以生态融合、主题破圈为核心，在非核心商圈及新城区域实现差异化突围，典型项目聚焦体验升维：如鑫耀·光环Live二期通过开放式街区、户外体验场景，打造徐汇西片区“多维度生活方式目的地”，精准锁定年轻消费群体，填补区域体验型商业空白；古华庭以新中式建筑为载体，融合古华公园生态资源，主打“甜蜜商圈”概念，通过婚庆产业链、非遗文化以及亲子互动的多元业态，打造“最奉贤生活聚场”。

路易威登于兴业太古汇启幕“路易号”概念空间，以19世纪硬箱历史为灵感塑造1600平方米巨轮造型，整合展览、文创零售与主题咖啡的复合业态，是全球第三座硬箱主题艺术地标。

虹桥枢纽商业也加速升级，话梅虹桥机场店打造复古机舱式“旅行产品线实验空间”，精选600+商品并设品牌共创区；名创优品虹桥火车站首店以高性价比救急商品补位，二者通过场景创新与选品定制，推动交通枢纽从“过站通道”向“消费新场”转型。

未来三季度至2028年，核心商圈预计新增88万平方米高端商业供应，涵盖徐家汇国贸中心二期、K11 ELYSEA、太平洋新天地、上海陆家嘴太古源等项目，主打“商文旅体展”融合模式，推动核心商圈场景迭代升级。

戴德梁行华东区商业部董事陈云九表示，二季度上海商业在政策赋能与市场迭代中，核心商圈租赁指标趋稳，非核心商圈体验型商业加速突围，前沿项目以场景突破、IP深耕以及枢纽进化重塑消费逻辑。展望未来，商业市场将步入分化升级新阶段，在此趋势下，戴德梁行商业部正通过上海机场集团旅客消费提振咨询、沪苏湖高铁线商业规划等项目，持续为枢纽商业的体验升维与价值挖掘提供专业支撑。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie同时表示，二季度，上海推出提振消费组合拳，通过发放消费券、首发上海3.0、文商旅体展融合、举办“五五购物节”等活动，有效激活了消费市场活力，上海各大商圈客流量与零售额持续增长。展望未来，在政策引导与市场选择的双重作用下，上海的购物中心将突破传统购物空间，向城市文化载体与消费创新平台演进。

消费的增长，不仅刺激了非核心商圈商场需求，写字楼市场也因此得益。来自戴德梁行的2025年上半年报告显示，从租赁需求结构来看，零售贸易制造与TMT行业成为租赁主力，合计占据市场半壁江山，占比分别为28%、23%。金融行业紧随其后，租赁成交占比为15%。值得关注的是，生物医药行业异军突起，凭借部分国内外知名药企的大面积搬迁成交，行业租赁占比提升至10%。细分行业来看，零售贸易制造业更倾向于传统核心商圈及优势新兴商圈，近期奢侈品、体育用品等零售企业表现尤为亮眼；TMT行业则布局热门新兴商圈及新项目，主要有平台网络软件服务型企业改善型搬迁、电商平台扩租需求，以及汽车软件平台企业续租成交。生物医药企业受上海市加快打造全球生物医药研发经济和产业化高地政策影响，企业升级搬迁或扩租需求持续释放，成为拉动行业租赁需求的重要力量。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，上海政府近期陆续印发了若干措施，提出要梯度培育创新型企业，促进专精特新中小企业发展壮大；引导保障民营企业发展；推动本市产业深度转型升级，完善产业发展资金保障等等。如今，企业降本增效已成新常态，利好政策有望为市场带来新的机遇。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英进一步指出，部分新兴板块则借助产业升级及政策红利，在细分领域孕育出结构性机遇。企业需精准把握自身需求，综合考量区域特性，在成本控制与空间升级之间寻求最优解，方能在市场新一轮发展周期中抢占先机。

来源：东方财经网 作者：综合