10年未供地的东四环朝阳公园豪宅板块，进入了封藏时代

城市更新一头连着民生，一头连着发展。

2024年，北京市朝阳区年度重点推动的城市更新项目——酒仙桥板块的旧城改建项目迎来了显著进展：酒仙桥旧城区改建项目一期工程已顺利完成；酒仙桥地区的示范段公共空间改造提升项目也已获得北京市发展改革委批复，预计将于2025年底建设完成。该项目将通过建设慢行系统与停车设施，打造城市活力街廊，升级产业办公与商业业态，提高区域环境和影响力。

一幅“城市向新，生活向上”的画卷正在展开——酒仙桥的更新不仅改善了居住环境，也为东四环朝阳公园豪宅板块的未来发展奠定了基础。

豪宅聚集东四环

打破环线的价值逻辑

东四环朝阳公园豪宅区的恒定价值源于20余年的发展。1999年东四环路通车，带动沿线经济发展，CBD、燕莎、三里屯等高端商圈璀璨，国际传媒、金融等产业形成集群效应，朝阳公园等生态资源引领世界生态美学。

 

 

自朝阳公园板块开启“中央公园豪宅”时代、CBD板块开启CBD居住时代、太阳宫板块成为优质教育资源下的公园豪宅集群、三元桥板块树立国门商圈下的全球生活标地——这些板块的诞生，让东四环价值得到印证，成为全球的向往。

东四环的价值在于豪宅成片聚集时，核心资源聚焦、圈层趋于认同，这片土地诞生的作品，也具备珍藏与恒定价值。北京房价大致上沿环线呈现圈层分布，但东四环打破了这个价值逻辑，因为它聚集着使馆区、CBD、中央公园群的核心资源，蕴含重构城市价值的力量。

2002年，棕榈泉首次打破北京环线价值逻辑，成为价格新标杆。此后，穿越周期、打破环线价值逻辑的作品，在东四环不断涌现，东四环也始终引领着全球高端住区风向。

更新的酒仙桥

东四环朝阳公园豪宅板块的最后拼图

2024年，酒仙桥迎来全面更新。亮马河坝河国际风情水岸持续升级，已实现18公里滨水慢行航线，未来航线将延伸到四环以下河段；2.26公里坝河滨水空间，用绿道连接郎园station等商圈万象，对望北岸颐堤港、798，将成为运河的新名片、生态滨水新地标。

 

亮马河北路开建，与京密路、酒仙桥路一起全面打通城市南北动脉。依托城改项目推进，板块新增8条街坊路，提升区域道路密度。九年一贯制北京一流名校引入，构筑高端教育链条；颐堤港2期开建，落成后启用“北京太古坊”，计划于2026年底起分阶段开业，一个约86万平米的世界级地标正新生。

土地日益稀缺，规划步步落地。酒仙桥正成为东四环朝阳公园豪宅板块的封藏拼图。北京宸园作为酒仙桥板块首发项目，开启中国作品时代，让世界主场东四环迎来中国审美表达。项目承古惟新，道法自然，蕴含文化礼制底蕴，山水精神旷达，以及志趣移情雅致，以山水意造中国园。

北京宸园打造建面约143-249㎡四居奢妆大平层，坐拥宸雅会山水会所，涵盖健身、私宴、商务、休闲等16大功能空间，联营全球高端资源品牌，专享宸系高定服务。北京宸园荣获买房人青睐，成为10月网签金额、面积北京TOP1，11月市场热度亦持续上升。